Tiny house. Le prix d'une tiny

février 2021.

Impossible de donner un prix, qui dépendra d’innombrables variables telles que les dimensions, les essences de bois, les finitions, l’autonomie, etc. Bien des constructeurs annoncent des tarifs indicatifs sur leur site, pour leurs modèles standard, à personnaliser. Soyez attentifs : pour de très saines raisons commerciales, les prix sont annoncés hors taxes. Ajoutez 20 à 21% selon les pays, soit le taux de tva.

On se fait une idée des prix en zonant sur les sites des constructeurs et des auto-constructeurs. On déduit vite qu’en autoconstruction, aidé par des amis, on arrivera à +- 20-25 000€ et qu’on y passera plusieurs mois. En fabrication sur mesure, on arrive à des tarifs de 55000€ ttc à 85000€ ttc selon la taille, les matériaux, la finition.

Une première vision « Prix / Tarifs des tiny houses fabriquées en France - Tiny House France » -> https://tinyhousefrance.org/prix-des-tiny-houses-fabriquees-en-france/

Une idée du prix des occasions -> https://annonces.tinyhousefrance.org/resultats-de-recherche/?cat_id=510 ou sur https://www.leboncoin.fr /, figurez-vous.

En tant qu’autoconstructeur, on peut se faire une vague idée du budget final, en répartissant par postes, le prix des matériaux. Pour comprendre la différence de prix avec les tarifs d’un constructeur, ajoutez la main d’œuvre de 3 hommes à temps plein pendant 15 jours ouvrables, selon un fabricant que j’ai consulté. Ce qui est le minimum minimorum en terme de temps. Le patron de La Tiny House (déjà 66 maisons au compteur) donne à peu près les mêmes valeurs. Mais ils ne font que cela, les yeux fermés ou quasi.

Tout ceci est une évaluation à la louche, pour ceux qui aiment avoir une vision d’ensemble.

• Remorque: de 4000 à 6000€ si on n’achète pas d’occasion
• Fenêtres: d’une paille si on récupère à 200€ en tout-venant (pvc, alu ou bois) et 1000-1500€ si on fait faire sur mesure, en bois. A multiplier par le nombre de fenêtres. Ajouter le prix du bois pour les dormants qui reçoivent les fenêtres.
• Porte d’entrée: très peu si on récupère, de 300€ en tout-venant jusqu’à 2500€ sur mesure.
• Toit: de 250 à 3000€ si l’on inclut corniche, gouttière, finitions par un pro

  (roofing: de 45 à 80€ le m2 pour la pose par un professionnel, la bâche coûtant 12€/m2 dans ce montant)

• Isolation: 1000-1250€ (environ 12€ le m2)
• Bardage: 1000-3000€ (4 à 11€ le mètre courant)
• Bois d’ossature: 500€ à 1000€
• Bois de parement: 1000 à 2000€
• Bois pour fabriquer les meubles: de 1300€ à 2000€
• Réseau électrique, boitiers, prises & interrupteurs compris : d’une paille en récup’ à 750€ (basique)
• Installation solaire : 3000 à 5000€
• Luminaires : selon vos goûts ou la récup’, on peut arriver vite à 1000€
• Douche : receveur, parois, colonne de douche de 600 à 1500€
• Cuisine: évier, frigo, réchaud et meubles, de 500 à 4000€

  A cause des dimensions de la tiny et de l’optimisation de l’espace, on fait souvent faire les meubles sur mesure, ce qui charge le prix.

• Chauffage et chauffe-eau: de 1000€ à 3000€
• Accessoires comme tringles, etc: de 500€ à …
• Parquet (bois, lino, liège, etc ): de 300€ à 1500€

  Le budget est de 0€ si l’on utilise le panneau de sol en osb ou multiplex.

  Si vous finissez à l’huile dure ou au vernis marin, compter +- 15-20m2 par litre en deux couches et 25€ le litre.

  Soit 1 à 2 litres pour nos 10 à 15m2 de parquet

• Peinture: 30€ à 1600€

  Compter 15-20€ le litre pour une peinture écologique et bien moins pour la même, faite maison. A 10m2/litre en deux couches, on consommerait pour nos 35 à 50m2 de murs de 2 à 3 litres, soit de 30 à 60€.

  Compter 25-30€ le m2 si vous faites peindre par un pro, soit de 850 à 1500€

	Valeur basse	Valeur haute
Remorque	4000€	6000€
4 Fenêtres	800€	4800 €
1 porte d’entrée	300€	2500€.
Toit	250 €	3000€
Isolation, y compris frein-vapeur 1000	1250€
Bardage, y compris pare-pluie	1000€	3000€
Bois d’ossature	500€	1000€
Bois de parement intérieur	1000 €	2000€
Bois pour fabriquer les meubles	1300€	2000€
Réseau électrique, boitiers, prises & interrupteurs compris :	une paille en récup’	750€
Installation solaire	3000 €	5000€
Luminaires : selon vos goûts ou la récup’
Douche : receveur, parois, colonne de douche	600€	1500€
Cuisine: évier, frigo, réchaud et meubles	500 €	4000€
Chauffage, ventilation et chauffe-eau	1000€	3000€
Accessoires comme tringles, etc: trop flou
Parquet	300 €	1500€
Peinture	30€	1600€
Corps de métiers	21600€	21600€
Total en ttc	37.430 € ou 15.830€ sans m. o.	82.350 €

Les prix sont d’autant plus difficiles à établir qu’en autoconstruction, vous obtiendrez probablement des tarifs de corps de métier pour le matos – ce qui représente environ 75% du prix public (bois, chassis, matos de cuisine etc.). Il se peut aussi que, vidéaste ou bon communicant, vous développiez des relations de partenariat avec les firmes, en échange de pub. Le budget matériel sera amoindri.

Pour mes propres besoins (au départ pour évaluer le tonnage en fonction des mesures de la tiny), j’ai conçu un tableau à variables.

Je n’ai pas réalisé ce tableau pour le prix, mais bien pour le poids. Pour se limiter à 3.5T en circulation (posée sur le champ, le poids ne compte plus), on choisit des matériaux et assemblages légers, entre autres. Je ne peux me décider sur la taille finale si je n’ai pas de données à peu près chiffrées. J’aime réaliser des tableaux de variables, allons-y. Je joue sur les matériaux, sur la hauteur, sur la longueur, etc.

J’ai d’abord dû comprendre comment se réalisait une tiny, quels sont les postes à valoriser. Nouveauté car je n’ai jamais construit ni fait construire. Ne prenez donc pas ce tableau, que je partage volontiers, pour une vérité. C’est une orientation, un tremplin pour pouvoir choisir. Réalisé par une profane pour d’autres profanes.

Au départ, je me suis inspirée du tableau que partage Jonathan Benabed de la Tiny Livingston*, que j’ai adapté à mes besoins. Tant qu’à faire, j’ai ajouté les variables de prix pour les autoconstructeurs.

* https://www.facebook.com/THLivingston/
https://www.youtube.com/c/LIVINGSTONTH/about
et https://www.instagram.com/tinyhouselivingston/

J’ai simulé sur 7.20m et 3.40m de haut (le max), 6.5 et 3m de haut, et 5.90m sur 2.90m. Parce que.

Le bon sens: on comprend à l’évidence que si l’on décide d’autoconstuire, on ne valorise pas la main d’oeuvre des copains, on ne compte pas son temps - qui peut arriver à 4 à 6 mois temps plein de deux personnes qui bossent lors de leurs loisirs.

Et qu’à l’inverse si l’on décide faire fabriquer, on recevra l’aide technique, pratique et esthétique précieuse du constructeur spécialisé - ce qu’on ne peut valoriser. Ce tableau n’inclut donc que les postes purement matériels, à projeter sur un réel qui peut s’avérer bien différent.

Je tiens le fichier à disposition de qui veut y ajouter ses propres bricoles. Le tableau est très perso. Je ne le dépiauterai pas pour vous, mais en se concentrant, on arrive à le décoder. M’écrire via la fiche contact de mon site de nutri : https://www.taty.be/contact.html. Je vous l’enverrai par courriel.

Un homme de bon sens comme mon copain Jeannot est ébahi par les prix des tinys, vu que le prix d’un chalet au m2 construit est d’environ 1 500 à 2 000€/m2. On est parfois à plus de 3000€/m2 pour les micro-maisons mobiles. Il oublie qu’ici on est dans un marché de niche, où les praticiens se savent très demandés ; que ces prix incluent l’équipement final (cuisine, douche, etc.) ; que les homologations sont différentes. Bref, il oublie le contexte.